21世纪的城市是自然景观与人文意境的融合体，是随心所欲行为的试验基地。商业在其中，是最能表现人文关怀的肌理因素。本书为您提供一整套商业规划设计的理论体系、结构模式和方法系列，设计一个舒适、自在的消费空间，为策划一种经营城市商业和商业地产的发展提供了一种崭新的科学程序和指导方法。《21世纪城市商业发展之路》一书的出版，将为实现城市商业（网点）布局规划的科学化、规范化和国际化，推进全国城市商业（网点）布局规划的全面工作，提供一些可资借鉴的设想；为丰富中国商业（网点）布局理论的研究成果库，为从事城市商业（网点）布局规划的策划者，送去一些典型案例。
日前，由中国商业出版社出版的《21世纪城市商业发展之路-城市商业（网点）及商业地产规划设计指南》开始发行，这是一本关于城市商业发展和商业地产规划设计指南的专业书籍，有国务院专家王西来教授和中国著名设计规划师曹伟共同编辑，《21世纪城市商业发展之路》一书的出版，将为实现城市商业（网点）布局规划的科学化、规范化和国际化，推进全国城市商业（网点）布局规划的全面工作，提供一些可资借鉴的设想；为丰富中国商业（网点）布局理论的研究成果库，为从事城市商业（网点）布局规划和商业地产规划设计的策划者，送去一些典型案例。
记者：城市商业规划和商业地产规划设计作为城市建设的一个重要环节，您认为作为规划设计师要着重关注哪些方面？
我和王教授多年从事商业问题的研究，为许多城市做过商业（网点）布局的规划建议和商业地产店址选择、商店定位等方面的实用课题，写过有关的专著和研究报告。多次酝酿写一本比较系统而可读性、实用性较强的关于商业（网点）布局问题的书，但都由于各方面的原因而搁置起来。现在这样的一本书呈现在读者面前，希望能体现我们的初衷，受到读者的关注，也欢迎读者和同行专家的指正。
我们写作本书的主要宗旨是，对商业（网点）布局、店址选择及商店设计这一问题作比较全面的理论阐述和实际介绍，使读者获得有关知识，并能用之于实践。系统地学了它，对于经济类大专院校师生来说，可以帮助他们充实经济学特别是商业经济学学科知识；对于广大的在职商业干部和商业企业管理人员、企业家、决策者更可以从中获得对本职工作或本企业的实际应用效果。
记者：商业（网点）布局在国民经济中的地位是什么样的呢
我国一年几万亿元的商品，靠的是商业的网、纽带、分销作用以达到最终的使用者和消费者。全国成千万家的店铺表面上是个自独立的，有的是连锁的，它们通过相互交易，形成庞大而密切的商流、物流、信息流。恰似一张网布满全国，每个店铺仿佛是这张网上的“结”。商业网是流通生产力的重要构成部分，是商品流通领域的基本物质基础
我国商业网目前大体有五千万左右从业人员，有近万亿的商业库存。还有商誉、管理等无形资产，这些都是流通生产力的重要构成因素。但商业用房、铺面、营业设施等有形的商业，则是人员、货物等因素的客观载体，没有了这些，五千万个就业岗位靠什么依托和开展业务？大量商品又何以存放和陈列？广大顾客又到何处去何处去同商人成交商品？我们平时一提到商业企业，首先就必须了解它有多大营业面积，它的店址何在，它的营业设施如何……这些商业网因素就是这家店铺的基本物质基础，是这家店铺作为社会流通生产力之一的重要构成因素。凡谋划开店铺首先就是选店址、立基建项目、装修门面、筹划经营定位等基本工作。一个城市的总体规划同样必须把它的商业规划和道路规划、公用设施规划、住宅区规划等一样作出安排，才能形成一个完整的有良好预期效果的全市总体规划。城市、城市，没有“市”何以能成为“城市”？何以建设和经营城市以下不断提高人均GDP和生活水平。可以说商业网是以人为本、为人民服务的重要物质设施。
记者：目前中国在商业规划方面有哪些方面的问题？
改革开放三十多年,我国商业（网点）布局有了长足的发展，但是在布局、结构、店址选择等方面也存在许多亟待改进的问题。
一、布局不尽合理
东部多、西部少，老城市多、新城市少，这有历史和经济发展水的因素，也有规划等工作问题。布局不尽合理更主要表现在一些城市本身。许多城市的通病是老城区多，而新城区少，特别是新建的社区少，增加了人民生活的不便。许多大城市没有明确的市级商业区、区域性商业中心、社区商业中心的层次观念。有的城市过度开发原来的商业繁华区，或盲目兴建高档的商业步行街，而对全市5年或10年的商业（网点）布局却心中无数，造成畸重畸轻现象。
二、经营者在店址选择、经营定位等方面的科学性比较欠缺
一般地说，大型商店在这些方面还比较重视，经过多方面的调查研究或邀请专家做有关的咨询报告，在此基础上才选定店址和确定经营定位。但粗枝大叶，凭主观臆断，听任主管官员拍板等现象仍是屡见不鲜，反面的教训不胜枚举。至于一般中小店铺，特别是小杂货店、理发店、小饭馆等，业主很少有这方面的基本知识，也不去找同行请教，更说不上请专家咨询，单凭自己的资金或人力资源（例如擅长）找一个地点租下或买下就开始装修“择吉开张”，结果客人不多生意不旺，只好关门大吉。作者在住地附近多次见到此类现象，各地也大体相仿。一个店虽不大，但全国这类事是成千上万的，总的社会资源浪费是巨大的。
三、商业（网点）布局规划工作应进一步深入，并与实际情况结合
北京、上海、广州、武汉、深圳、大连等大城市近些年由主管部门结合专家制定了5年或10年全市商业（网点）布局发展规划，并把它尽可能纳入城市总体规划，使之具有法定的指导和约束作用。作者参加过一些城市的这类规划的研究、咨询或论证，认为这是促进商业（网点）布局调整和合理化的正确选择。国家商务部十分重视此项工作，多次发文要求大中城市均须制定商业（网点）布局规划，显著地推动了这项基础工作。但是，许多城市仍没有商业（网点）布局规划，有的制定的规划内容粗糙，多数没有同城市总体规划相结合，不具有法律约束力，对实际工作的指导作用不大。
记者：您能谈谈在您研究的课题中都包括哪些方面的内容？
在我们编写的《21世纪城市商业发展之路》中针对我国城市商业发展以及城市撒谎能够有网点规划的本质、趋势研究进行了介绍，这是研究和懂得有关商业（网点）布局问题的基础。并且分别就商业（网点）布局和店址选择的基本理论——“区位理论”作了系统的深入地介绍，以及全国或地区的商业中心布局、一个城市的商业街布局、一个城市商务中心（CBD）的商业（网点）布局、购物中心布局、社区商业（网点）布局、物流园区系统作了详细的论述，这些都是商业（网点）布局的基本内涵。而且针对地下商业空间的开发利用以及规划设计进行了阐述，这是对于商业发展寻求新的发展空间实践中具有实际操作意义的探索。同时也对商业地产的规划、设计、布局和发展策略进行了详细的论述，分别介绍了各种业态店址选择、店堂设计和商品陈列，对实际工作有重要的参考与指导价值。
曹伟
高级规划师 高级建筑师
北京首商城市规划设计研究院副院长
2008年获得意大利莱切艺术设计展唯一的最佳设计奖，首位获得欧洲艺术设计大奖的中国设计师。
2008年中国建筑规划设计行业百强影响力人物
2008年中国绿色建筑规划设计金牌典范规划师
2009年编入《中国城市建设60年人物志》
2010年荣获经典城市国际论坛规划与设计城市贡献奖
中国商业地理研究会理事
中国城市商业网点建设管理联合会商业建筑评审委员
新浪城市频道特邀顾问
获得美国 GES 环境景观规划师资格
澳门亚洲国立公开大学 MBA 工商管理硕士
北京财贸职业学院客座教授和艺术指导委员
参与《商业布局与网络结构》和《商业布局与商店设计》的编写。
2008年获得意大利莱切艺术设计展唯一的最佳设计奖，首位获得欧洲艺术设计大奖的中国设计师。2008年5月中国建筑规划设计行业百强影响力人物，2008中国绿色建筑规划设计金牌典范规划师的荣誉。2009年编入《中国城市建设60年人物志》、2010年荣获经典城市国际论坛规划与设计城市贡献奖、中国城市商业网点建设管理联合会商业建筑评审委员、新浪城市频道特邀顾问等。
主持参与北京、杭州、重庆、西宁、宁波、威海、平凉、霸州、佛山市、青海省等十几个大中城市的商业规划和商业街规划设计，主持策划设计北京亦庄城市综合体、宁波市王羲之故居沙地村山下艺术村落、成都蓝顶艺术区、山东莱西田园馨城爱晚大型工程、西宁市麒麟湾商街、商业巷城市综合体以及青海省西宁市麒麟湾商街与麒麟公园、西宁市黄河路景观大道、民和县主街道景观改造及滨河公园、互助县城市改造和景观街、毛斯河滨河景观带等众多景观规划设计项目。
